Gastos de notaría al vender una casa en Barcelona: ¿Quién paga qué?
El momento de acudir a la notaría es la culminación de todo el proceso de venta, pero la firma de la escritura de compraventa conlleva aparejada una serie de gastos arancelarios que debes provisionar con antelación para no descuadrar tus finanzas.
Honorarios notariales y aranceles fijos: ¿Cuánto cuesta escriturar?
El primer mito que hay que desmontar es que cada notaría cobra lo que quiere. Los notarios actúan como funcionarios públicos a efectos de autorizar firmas, y sus honorarios están rígidamente regulados por el Estado mediante un sistema de aranceles fijos. Por lo tanto, el coste base de la escritura será muy similar en cualquier notaría que elijas dentro de Barcelona, variando ligeramente por conceptos menores como el número de folios empleados o las copias simples y autorizadas expedidas en ese momento.
Distribución de los costes según el Código Civil de Cataluña
A nivel legal, en Cataluña rige una normativa autonómica específica que pone orden si las partes no llegan a un acuerdo previo. Salvo pacto expreso en contrario, la ley establece que el vendedor es quien debe pagar la escritura matriz (el documento original de la compraventa), mientras que el comprador asume en exclusiva los gastos derivados de la primera copia y sus sucesivas, así como la factura íntegra por la inscripción del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
El pacto entre partes frente a la normativa subsidiaria
A pesar de lo que dicta la norma general autonómica, rige el principio del libre acuerdo. Es completamente legal, y de hecho muy habitual, que comprador y vendedor pacten una distribución totalmente diferente de los gastos notariales (por ejemplo, que el comprador asuma el 100% de la notaría). Para que sea válido, este pacto debe quedar claramente reflejado por escrito durante la firma inicial del contrato de arras.
Costes asociados a la cancelación registral de hipotecas previas
Un gasto que casi todos los vendedores olvidan hasta el último momento es el derivado de sus propias cargas. Si tu piso todavía tiene una hipoteca pendiente o terminaste de pagarla pero nunca informaste al registro, como vendedor debes asumir el coste íntegro de una escritura paralela: la escritura de cancelación hipotecaria. También correrán de tu cuenta los gastos para inscribir esa cancelación en el Registro de la Propiedad, ya que tienes la obligación contractual de entregar la vivienda al comprador totalmente libre de cargas y gravámenes.
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