ELS TEUS AGENTS
IMMOBILIARIS I
ELS TEUS VEÏNS
4,6/5 basat en 85 opinions de clients
Immobiliària a Sant Andreu (Barcelona)
Estalvia’t entre 5.000 € i 15.000 € en comissions.
La immobiliària del districte amb 20 anys d’experiència. Parla amb un professional que coneix la zona i treballa el teu barri cada dia. Ens encarreguem de tot el procés perquè tu només hagis de decidir amb tranquil·litat.
Valoració gratuïta del teu pis a Sant Andreu
Sense compromís. Et truquem com més aviat millor.
Sóc en José Luis, el teu agent i assessor immobiliari a Sant Andreu
Fundador de Comtal Immobiliària i veí del barri de Sant Andreu
Tinc més de 20 anys d’experiència com a assessor immobiliari a Barcelona. Conec a fons la ciutat, els seus barris, l’evolució del mercat i, sobretot, les necessitats dels meus clients.
T’acompanyaré en cada etapa de la gestió immobiliària que necessitis, de principi a fi. Seré el teu únic interlocutor, de manera que estaràs sempre en contacte directe amb mi i podràs saber en cada moment l’estat del teu immoble i resoldre qualsevol dubte de forma personalitzada.
Immobiliària especialitzada al districte de Sant Andreu
Conèixer les diferències de cada barri de Sant Andreu és clau per fer una bona valoració. Aquí el preu canvia molt per microzona: no és el mateix la Rambla de Fabra i Puig, l’entorn del Mercat de Sant Andreu o les vistes al Parc de la Pegaso, i tampoc es ven igual al Carrer Gran que a la Meridiana.
Una valoració realista no surt d’una “regla ràpida”. Depèn de:
- Estat de la finca i del pis
- Ascensor, alçada, orientació i llum natural
- Distribució i possibilitats reals
- Reformes fetes (i la seva qualitat)
- Oferta actual i demanda activa de la zona
Quan es fa una valoració amb criteri, la negociació és més senzilla i la venda guanya seguretat des del principi: es redueixen regatejos, dubtes i visites sense intenció real.
Per això valorem en persona i amb comparables reals, no amb estimacions automàtiques. Amb una base sòlida, la negociació és més fàcil i la venda guanya seguretat des del principi.
Serveis immobiliaris a Sant Andreu
Assessoria immobiliària
Taxació d’immobles
Compra de propietats
Venda d’àtics
Gestió d’herències
Cèdules i certificats
Permuta immobiliària
Vendre pis amb llogater
Venda de propietats
Nua propietat
Vendre pis amb hipoteca
Reforma d’immobles
Venda de pàrquing
Venda de local
Si tens cap dubte sobre algun servei o sobre alguna cosa que no aparegui a la llista, no dubtis a contactar amb nosaltres.
Barris i zones que treballem a la immobiliària
Taula de preus de l’any 2026 (referència de mercat):
Sant Andreu de Palomar
Preu mitjà: ~4.479 €/m²
La Sagrera
Preu mitjà: ~4.377 €/m²
Navas
Preu mitjà: ~5.222 €/m²
Congrés i els Indians
Preu mitjà: ~3.750 €/m²
Baró de Viver
Preu mitjà: ~3.981 €/m²
El Bon Pastor
Preu mitjà: ~2.870 €/m²
Trinitat Vella
Preu mitjà: ~2.459 €/m²
El procés de venda de la nostra immobiliària
Valoració real
En José Luis visita el teu pis per valorar reformes, llum i altres detalls, donant-te un preu de tancament real.
Preparació tècnica i legal
Abans de publicar, revisem la situació (càrregues, herències, notes simples) i tramitem la Cèdula i el CEE per deixar-ho tot regularitzat.
Visites filtrades i negociació
Només fem visites amb compradors amb interès real i capacitat financera acreditada o hipoteca encarrilada. Negociem per tu per protegir el teu preu i evitar pèrdues de temps.
Acompanyament fins a notaria
Preparem arres, coordinem terminis i, si cal, la cancel·lació d’hipoteca. T’acompanyem fins a la signatura de l’Escriptura Pública, amb tot controlat.
Avantatges exclusius Comtal
- Llibertat real (60 dies): mentre altres agències t’aten amb contractes de 6 mesos o 1 any, nosaltres treballem amb una exclusiva de només 60 dies. Si no venem en 2 mesos, ets lliure. Confiem en la nostra eficàcia.
- Estalvi garantit: tarifa fixa de 5.000 € + IVA.
- Documentació gratuïta: tramitem i paguem la teva Cèdula d’Habitabilitat i el Certificat Energètic (estalvi directe d’uns 300 €).
Què inclou el servei de venda
- Valoració gratuïta i estratègia de venda
- Assessorament personalitzat de principi a fi
- Màrqueting i publicació de l’anunci
- Gestió de visites i filtratge de compradors
- Negociació i seguiment
- Coordinació documental, arres i notaria
- Cèdula i certificat energètic sense cost
La teva agència immobiliària a Sant Andreu amb una tarifa fixa i transparent
Vendre el teu pis ja implica prou decisions com per afegir-hi incertesa. Per això treballem amb una tarifa fixa i transparent: t’ho expliquem tot des del principi, amb un preu tancat i un abast clar. Sense sorpreses d’última hora, sense extres inesperats i sense haver d’anar revisant cada línia per veure què falta. A sota pots veure la comparativa: el que sovint es cobra per percentatge i serveis solts, davant del nostre tot inclòs per 5.000 € + IVA.
| Component del servei | Cost amb Comtal | Altres immobiliàries |
|---|---|---|
| Honoraris de venda (gestió i negociació) | Inclòs a la tarifa fixa | 3% – 5% del preu |
| Reportatge fotogràfic professional | GRATUÏT | 150€ – 300€ |
| Cèdula d’habitabilitat | GRATUÏTA* | 120€ – 180€ + taxes |
| Certificat d’eficiència energètica (CEE) | GRATUÏT* | 100€ – 150€ + taxes |
| Gestió de visites il·limitades | Inclòs | Variable (temps) |
| Assessorament jurídic i notaria | Inclòs | 300€ – 500€ |
| Permanència d’exclusivitat | 60 dies | 90 – 365 dies |
| TOTAL A PAGAR | 5.000€ + IVA | ~10.000€ – 20.000€ |
*Inclòs en tancar la venda amb Comtal; en cas contrari, es cobraran.
Pla de venda segons la teva situació
No totes les vendes són iguals. Triem el pla adequat perquè venguis amb calma, amb estratègia i sense improvisar.
Abans de mudar-te
Ideal si encara vius al pis. Preparem la venda mentre hi segueixes: ordre, posada a punt, màrqueting i filtratge de compradors per evitar visites innecessàries, coordinar-les amb tu i reduir l’estrès.
Pis ja disponible
Si el pis està buit o a punt per ensenyar, accelerem: reportatge, publicació, agenda intensiva de visites i negociació per tancar al millor preu possible, sense allargar-ho innecessàriament.
Venda discreta
Si prefereixes privacitat, evitem publicar en portals immobiliaris i treballem amb la nostra base interna de demandants i contactes, amb control total de qui visita i com es comunica l’operació.
Venda per comprar
Si vens per comprar un altre habitatge, coordinem terminis i estratègia perquè no venguis amb presses ni compris amb pressió i, si s’escau, puguis aprofitar beneficis fiscals d’exempció d’impostos.
Experiència de veïns de Sant Andreu amb la nostra immobiliària
Preguntes freqüents
Quan convé vendre amb immobiliària?
Quan vols protegir el teu preu i les teves condicions, evitar visites inútils i arribar a notaria sense sorpreses. Especialment si no tens temps o vols un procés guiat.
Qui gestionarà la venda del meu pis?
En José Luis s’encarrega de la venda de principi a fi. No parlaràs amb una persona diferent cada vegada: tindràs un responsable únic.
Feu valoracions online?
Les valoracions online o les eines automàtiques d’estimació es poden equivocar per desenes de milers d’euros, perquè no tenen en compte factors clau com l’estat real de l’immoble, les reformes, l’orientació, la llum o els detalls que només es veuen en una visita. Per això no som partidaris d’aquest tipus d’estimacions: sempre valorem el pis després de veure’l en persona. En José Luis acudirà personalment al teu habitatge per donar-te un preu de mercat realista i ben fonamentat, evitant que una valoració imprecisa et faci perdre diners.
La tarifa de 5.000 € es paga per avançat?
No. Es paga a èxit a notaria. Si no venem, no cobrem.
Què inclou la tarifa de 5.000 € per vendre el meu pis a Sant Andreu?
La tarifa de 5.000 € + IVA inclou tot el servei de venda i, a més, assumim el cost de la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic (valorats en més de 300 €). Només cobrem si venem el teu pis.
Hi ha avantatges fiscals si venc per comprar un altre habitatge?
En alguns casos, sí. Per exemple, pot existir exempció per reinversió si vens el teu habitatge habitual i reinverteixes en un altre habitatge habitual dins dels terminis i requisits que marca la normativa. I si tens més de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, també pot haver-hi exempció del guany patrimonial. Com que depèn de detalls (habitualitat, imports, dates, documentació…), t’orientem per identificar si pot aplicar i, si cal, ho contrastem amb el teu assessor.
Com es fixa el preu correcte?
Amb comparables reals de la teva zona, anàlisi de demanda i estratègia. El preu no és només una xifra: és una eina per generar interès i negociar millor.
Quant trigueu a vendre un pis?
De mitjana, a preu de mercat, al voltant de 6 setmanes. Pot variar segons l’habitatge, la demanda del moment i l’estratègia acordada (prioritzar el preu màxim o una venda més ràpida).
Què passa si rebo diverses ofertes?
Les gestionem per triar la millor combinació de preu i condicions (terminis, finançament, paga i senyal) i mantenir la teva posició a la negociació. No sempre guanya “l’oferta més alta” si ve amb riscos o terminis inviables.
Què és el contracte d’arres?
És l’acord previ a notaria que fixa preu, terminis i condicions. És clau fer-ho bé per evitar problemes posteriors i per protegir-te si hi ha finançament, terminis o condicions especials.
Convé reformar abans de vendre?
Depèn. A vegades petites millores ben escollides augmenten molt l’atractiu. D’altres, no compensa. Et direm què té sentit al teu habitatge concret.
Què necessito per vendre el meu pis?
Depèn del cas, però normalment revisem l’escriptura/dades registrals, rebuts (IBI, comunitat) i documentació obligatòria com el certificat energètic. La cèdula pot ser necessària segons l’operació. Si falta alguna cosa, et diem exactament què és i ho gestionem perquè no freni la venda.
Quin horari teniu per a les visites?
Ens adaptem. Coordinem visites entre setmana i el cap de setmana, i sempre de manera pactada amb tu perquè sigui còmode.
Puc aturar la venda en qualsevol moment o canviar d’opinió?
Treballem amb una exclusivitat mínima de 60 dies per poder garantir resultats. Si decideixes aturar la venda i ja s’han tramitat documents (cèdula o certificat energètic), s’abonaria únicament aquest cost. Si ja tenies tota la documentació, no hauries de pagar res.
Sou una franquícia?
No. L’empresa la porta principalment en José Luis i compta amb col·laboradors per a algunes tasques.
Contacta’ns i resol els teus dubtes immobiliaris
A Comtal Immobiliària volem ajudar-te a trobar la teva llar ideal o gestionar la teva propietat. Si tens preguntes o necessites assessoria en compra, venda o algun altre tràmit, no dubtis a contactar-nos. Estem a punt per oferir-te un servei personalitzat i proper.