Nuda propiedad en Barcelona
La nuda propiedad permite a los propietarios mayores de 65 años obtener liquidez inmediata por su vivienda sin renunciar al uso vitalicio de la misma. A través de este modelo, se transmite la titularidad del inmueble (la nuda propiedad), pero se conserva el usufructo vitalicio, es decir, el derecho a vivir en él de por vida o incluso alquilarlo si así se desea.
En Comtal Immobiliària, este servicio está liderado de forma directa por José Luis, experto en operaciones sensibles, que garantiza una gestión segura, legal y humana para ambas partes.
Proceso de trabajo
- Valoración del inmueble considerando el estado, ubicación y edad del usufructuario, base legal para calcular el valor de la nuda propiedad.
- Asesoramiento personalizado al propietario o la familia, resolviendo dudas sobre implicaciones legales, fiscales y personales.
- Captación de compradores inversores interesados en este tipo de activo, ya sea como inversión a largo plazo o estrategia patrimonial.
- Negociación y cierre con acompañamiento hasta notaría y gestión completa de la documentación.
- Seguimiento postventa, asegurando el respeto del usufructo y la relación cordial entre comprador y usufructuario.
Vender la nuda propiedad
El propietario, normalmente una persona mayor que ya no necesita heredar el piso o quiere mejorar su calidad de vida, vende la nuda propiedad pero conserva el derecho de uso y disfrute del inmueble.
El precio de venta depende de su edad y del valor de mercado del inmueble, y suele situarse entre un 40% y un 70% del valor total. Esta fórmula permite obtener un capital importante sin tener que abandonar la vivienda, además de ventajas fiscales como la posible exención del IRPF en mayores de 65 años.
Comprar la nuda propiedad
Comprar la nuda propiedad es una forma inteligente de adquirir una vivienda por debajo de su valor de mercado, con vistas a incorporarla al patrimonio a medio o largo plazo. Es una inversión sólida, con bajo riesgo y sin cargas hipotecarias, ideal para patrimonialistas o compradores con visión de futuro.
El comprador asume todos los derechos de propiedad excepto el uso, que se mantiene en manos del usufructuario. En Barcelona, este tipo de operación está regulada por el Código Civil catalán y requiere formalización mediante escritura pública.
Ventajas de la nuda propiedad
- Liquidez inmediata sin perder el derecho a vivir en el piso.
- Inversión patrimonial segura y con descuento sobre el valor del inmueble.
- Beneficios fiscales para el vendedor (IRPF exento en mayores de 65 años).
- Evita conflictos hereditarios si se gestiona con previsión.
- Modelo legalmente seguro, respaldado por notario y Registro de la Propiedad.
Ventajas de gestionar la nuda propiedad con nosotros
En Comtal Immobiliària tratamos este tipo de operaciones con especial cuidado. No trabajamos con volumen, sino con personas. José Luis, como único interlocutor, ofrece asesoramiento directo y especializado, acompañando tanto al vendedor como al comprador con total transparencia.
Conocemos a fondo el mercado de Barcelona y contamos con una base activa de compradores interesados en nuda propiedad, lo que nos permite cerrar operaciones discretas, serias y rápidas. Además, preparamos toda la documentación y gestionamos los aspectos fiscales para que el proceso sea sencillo para ti.
Preguntas frecuentes
¿Qué edad debo tener para vender la nuda propiedad?
Generalmente a partir de los 65 años, aunque se puede hacer antes si hay acuerdo y lógica en la operación.
¿Tengo que pagar impuestos por vender la nuda propiedad?
Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, estás exento de IRPF. Nosotros gestionamos todos los trámites fiscales.
¿Quién paga el IBI y los gastos de comunidad?
Depende del acuerdo, aunque lo habitual es que el usufructuario asuma los gastos ordinarios y el comprador los extraordinarios. Lo dejamos por escrito.
¿Puedo alquilar el piso si vendo la nuda propiedad?
Sí, si conservas el usufructo vitalicio, tienes derecho a alquilarlo y recibir esa renta.
¿Es reversible la operación?
No. Una vez vendida la nuda propiedad y firmada ante notario, la transmisión es definitiva. Por eso es clave un asesoramiento experto.
¿Perderé mi pensión?
No, la operación no afecta a tus prestaciones.
¿Qué pasa si quiero mudarme?
Puedes renunciar al usufructo y negociar la parte proporcional.
Da el paso con seguridad y libertad
La venta de la nuda propiedad es una opción cada vez más valorada por personas mayores que quieren mejorar su calidad de vida sin abandonar su hogar. En Comtal Immobiliària, liderados por José Luis, tratamos cada caso con humanidad, experiencia y confidencialidad.
Solicita ya un estudio sin compromiso y descubre si esta fórmula es para ti o para alguien de tu entorno.
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